1. Quels sont les éléments pris en compte par les banques pour le revenu familial ?
Les banques retiennent tous les revenus du foyer :
• les salaires,
• les loyers perçus,
• les bénéfices (activité non salariée).
Si vous avez des revenus variables (commissions, dividendes, remboursement de frais), ils pourront être pris en compte suivant divers paramètres dont principalement leurs pourcentages par rapport aux revenus fixes.

On notera que les pensions alimentaires ne sont, en général, pas prises en compte dans le revenu à cause du risque de non-paiement.

2. Qu'est-ce que l'apport personnel ?
L'apport personnel peut être constitué par l'épargne détenue par l'emprunteur plus un certain nombre de prêts (prêt personnel 1% patronal, Epargne Logement, prêt à taux zéro, prêt fonctionnaire etc.). Son montant total peut influencer le taux du prêt immobilier. Plus l'apport personnel est important, plus les conditions financières du prêt principal sont intéressantes.

3. Qui a droit au Prêt à taux zéro ?
Le Crédit à taux 0 ou sans intérêt est proposé par tous les organismes et établissements financiers ayant signé une convention avec l'Etat. Un tel prêt est destiné à l'achat d'un logement neuf ou ancien sous condition de travaux importants. Pour l'obtenir, vous devez remplir certaines conditions :
• vous devez respecter un plafond de ressources (déclaration d'impôts 2004 à fournir),
• le montant total du prêt est limité en fonction de la situation familiale et la localisation du bien,
• le prêt à taux 0 ne peut dépasser 20% du prix du logement et 50% du total de l'emprunt.

4. Que représentent les frais de notaire ou frais d'acquisition ?
Ce sont l'ensemble des frais et droits consécutifs à l'établissement d'une vente immobilière. Ils se constituent :
• des honoraires du notaire, fixés par un barême officiel. Ils dépendent du prix du bien immobilier (entre 1,1% et 1,5 % soit environ entre 1.000 € et 3.500 €).
• les taxes de mutation (départementale et communale) qui sont proportionnelles à la valeur du bien (environ 4,9 %).
• les frais d'actes du notaire (Etat civil, copies authentiques).
• les débours du notaire, paiement des frais d'hypothèque, cadastre, géomètre. Variable selon les dossiers (compter 150 € environ).

Ces sont réduits lorsqu'il s'agit d'un bien à usage d'habitation (environ 9 à 13%), et pleins lorsqu'il s'agit d'immobilier à usage professionnel (environ 20% ou TVA). Lors d'achat d'immeuble de moins de 5 ans, les frais sont minorés (de l'ordre de 3%).